海蟑螂法拍屋經驗分享：什麼是海蟑螂？提防海蟑螂攪局必知風險

以前常常碰上問TORO法拍屋問題的朋友，問說:聽郎貢『法拍屋廁所管線被灌水泥』『法拍屋屋內容易被破壞』『法拍屋裡面常常有海蟑螂』『屋主說他是黑道要一筆錢』...這些問題困擾大部分剛接觸的人，然後最常在這邊卡關，輾轉比較容易讓他們放棄購買法拍屋的意願，因為它們覺得問題很多，很麻煩，自己還得工作，一旦遇上問題，自己會沒有辦法處理後續法拍屋事宜，自找苦吃。

《TORO ESTATE》告訴你，如果你沒有預算找代標業者處理法拍屋的代標，或者希望可以自己跑整個法拍屋的流程，其實是可以自己避免上述的困擾的。法拍屋有分為點交的案件與不點交的案件(法拍屋怎麼點交)，如果你標的法拍屋屬於點交案件，你可以一切依法照著流程走，申請點交、履勘、強制執行。

我們也建議你在拍定後可以先跟佔用人溝通，法拍屋的占用一半以上是屋主或承租方，也大都是迫於無奈被拍賣，這時你可能需要花點耐心來與他們溝通搬遷事宜，順利的話，是可以比較快取得房屋，但請記得，兩邊一定要一起進行，即使屋主已經同意搬遷時間，但法院的部分請繼續申請點交，以免屋主或佔用人反悔，拖到申請點交的速度。<如何申請法拍屋強制執行?> <法拍屋如何點交?>

TORO在標每一間法拍屋時，都一定會抓一筆搬遷費的預算，預算大約是標的物租金的三個月或者是每1000萬抓10萬塊搬遷費，這筆費用主要目的是協助搬遷更加順利，讓速度加快，或者你也可以選擇不給，依照法院流程去走，可以依照現場情況而定。

房屋點交不論你碰上的是海蟑螂或者黑道，都請先冷靜去處理交屋的事宜，他們的目的是求財，只要不要去激怒它們，都可以好好談，再來別忘了我們還有法院的點交與強制執行做後盾，房屋都可以順利交屋。

市場上時有耳聞法拍屋碰上黑道或房屋被破壞，但其實都是少數案例，處理法拍屋最重要就是人的處理(即債務人或佔用人的協調)，只要能夠耐心處理法拍屋，我想房屋點交即使碰上海蟑螂或黑道，問題都可以迎刃而解。

如果你還是不想有任何機會碰上討人厭的蟑螂哥，你也可以考慮找代標公司協助處理，付費也省事，可以評估自己最適合的方式喔!

<找代標公司的好處?> <不動產仲介費與法拍屋代標費比較?>

※重點提醒:即使房屋點交，也建議抓搬遷費，未來法拍屋得標處理時，它當作購屋成本就好嘍。