TORO聽過很多不願意買法拍屋的人說，『法拍屋裡面帶有晦氣，會帶塞』、『法拍屋就是本身風水有瑕疵，才會被拍賣』、『法拍屋磁場有問題住進去會讓人容易生病』、『法拍屋大多都是凶宅，千萬不能買』...零零總總的問題，到底瑕疵或不好的房子才會變法拍屋嗎?綜觀市場，我們常講的重大瑕疵，不外乎是凶宅、海砂屋、輻射屋，這三種，可是這些房屋的量遠比法拍屋市場被拍賣的房子還多出許多，在常理上好像也說不過去，那大家為什麼早期會有這個概念呢?他還是有它的理由的!這次TORO為大家解釋一下古早人為什麼都這麼說。

在之前有為大家解釋《為什麼會有法拍屋》?，還記得那幾種理由嗎!我們來回顧一下:

1. 銀行房貸未繳
2. 房屋其他所設抵押未繳
3. 民事判決裁定
4. 信用卡 信貸未繳
5. 積欠管理費
6. 國家稅金未繳
7. 連帶保證人

法拍屋的形成主要原因是債的發生才產生了法拍，也就是說積欠債務，利息未繳且經過債權人聲請才會進行拍賣，大部分是出於無奈，沒辦法還(債主/金主)錢(這也包括政府欠稅)，債務過於龐大才逼的債權人去進行法拍屋拍賣，拍定後換回積欠債務。

當然裡面也有一些漏洞，會讓拿出來的法拍屋有瑕疵。主要有兩大重點，才容易讓民眾技術性讓有瑕疵的房屋便法拍:

1. 人為或天災造成的房屋毀損，讓屋主不願意繼續繳納利息。

例如大地震，讓自己所持有的房屋成為危樓、火災造成房屋整棟燒毀等。

2. 自己或親人所持有不動產因故成為凶宅

自己或親人的不動產可能因承租第三方屋內自殺、親人自殺、或鄰房自殺坡及自身不動產(樓上13樓跳樓至自身不動產6樓死亡)，造成房價下跌，讓屋主認為虧損太多不願繼續給付銀行利息。

房屋瑕疵的因素讓屋主不願意繼續繳息，是造成法拍屋裡面有時參雜著有問題的房子，TORO在這邊需要聲明，並非只有法拍屋才會遇上這樣的情況，網路上你只要搜尋海砂屋、凶宅...等有問題的房子，很多都是在一般中古屋買賣才會出現的糾紛，法拍屋的這三個字，有時候會被別人亂扣帽子，並非法拍屋都是有問題瑕疵的。

近幾年法院越來越加透明，政府也開始要求在法拍屋的公告資訊內，須註明房屋是否有足以影響成交價金的事實，揭露上述所講兩種狀況，有些書記官甚至會發函給各地方警察局或消防局等單位，確認該拍賣標的現況，以避免拍定人購買到瑕疵的法拍屋。

《TORO ESTATE》在近兩年已經很少聽到因為不知情而買到凶宅的人，政府的德政，還給法拍屋洗清罪名的機會，也讓更多人可以知道其實法拍屋的房子就跟一般中古屋一樣，可以不用懷疑，放心地去標購法拍屋。