法拍屋自備款要多少？試算範例分享，一次了解法拍屋所需成本！

買房子買法拍屋是一件既期待又緊張的事情，雖然可以便宜取得，但法拍屋因為看不到屋內，屋主也不會提供房屋內部資料，所以事前準備調查到投標當天，相信每個人也為了這間房子做了很多功課才會進場競標。而如果你剛踏入這個領域，法拍屋自備款是很多人的第一個疑問，以前聽長輩說買法拍現金可得準備飽(就是全現金的意思)，一直到後期銀行出現了法拍屋代墊款後，有了金援貸款，標法拍屋資金的部份開始不必擔心，讓有能力標法拍屋的人也開始變多，但銀行到底可以幫忙貸款多少，我們又該準備多少自備款?TOROESTATE鑫創法拍屋在這裡詳細為您說明。

法拍屋自備款需要多少，除了投標當天需開立當拍底價20%做為投標保證外，首先要搞清楚借款銀行端的5大重點，這個對鑑價會有很大的影響，投標前要先跟富爸爸(銀行)確認一下，才會比較有保障!

 1. #點交與否

點交:銀行貸款估價8成

不點交:銀行貸款估價7-8成

部分點交:銀行貸款估價7-8成

2. #銀行估價

每間銀行的估價方式不同，每一區估價人員對於案件估價也有所不同，有些承辦估價金額高，有些保守就估低一點，貸款是以銀行所菇的價格為主，所以同樣法拍貸款八成，有可能得到的金額會有所不同喔。

3.#產品類別

 一般正常案件通常貸款7-8成不成問題，但如果碰上工業住宅或非住宅區字眼住宅、地下室、店面、凶宅、海砂屋等特殊產品，就有可能估不到或下修成數甚至不貸款，也請大家特別留意。

 

 4.#區域位置

部分銀行會對區域去做劃分精華熱區與鄉村郊區，例如:金山、萬里、芝三等區域，有些銀行會對非都會區不動產放款下修成數。

 5.#信用管制管制內容

目前金管會所規定管制(六都)

1房:最高可貸八成

2房:最高可貸六成

3.房:最高可貸四成

豪宅條例

台北市7000萬:最高可貸四成

新北市6000萬: 最高可貸四成

其他區4000萬: 最高可貸四成

 在銀行條件搞清楚後，主要自備款成數心裡就會有底了，剩下除了銀行少貸的成數外，還有以下需要現金部份，我們就得知道還有甚麼樣的其他成本，又含著以下幾樣:

 #銀行貸款手續費與墊款利息

法拍屋處理時間內需要支付的貸款手續費與交屋前貸款利息。

 #搬遷費用

協助搬遷費用包含搬家公司車資、清運、提早搬離原住處。

 #過戶費用

代書費、設定費、契稅、地政規費、印花稅

 #仲介代標費用

拍賣價格的3%-6%

 #其他雜費

開換鎖費、員警執行費、積欠水電費、管理費用等等雜項開銷。

 其他成本如果用速算法我們也可以大概抓總成本的5%-10%會比較快速，但還是會因為搬遷費用與貸標費用的增減而有所不同，這個部分要特別注意。

 所以我們需要準備的現金基本上是 (1-銀行貸款成數)+其他成本=自備款

 投標法拍屋一定要確定自備款是充足的，不然得標後才發現錢不夠，就恐怕會有繳不出全額尾款的風險，變成棄標。為了避免這種狀況，除了盡早做好財務規劃，也建議選擇預算內的法拍屋，就可以有效避免資金不足的困境。