【記者林佩萱／連線報導】新屋預售市場交易冷颼颼，建商餘屋出清潮開始現蹤。新北市五股區成屋案「大河琉御」出現多間餘屋待售，大約27間，遍及6樓到19樓，開價每坪42萬起，相比年初的45萬成交價，有撿便宜的空間。專家認為，目前房市轉冷，手握多間餘屋的建商將陸續出清，消費者有機會以市價8折向建商議價，有機會撿到便宜。

根據永慶房屋網，新北市五股新建案「大河琉御」出現多間餘屋待售，未扣除重複件數，大約27間餘屋，樓層自6-19樓、坪數45.36-56.21坪、價格1680萬-2110萬不等。

若以每個車位200萬計，房屋銷售單價最低42萬起，比起該案今年年初實價每坪45.5萬相比，銷售價格有一定的吸引力。

根據樂居網，「大河琉御」位於五股新五路三段，屋齡1年，總戶數311戶，總樓高19樓，規劃2-3房21-34坪，該案曾名「未來家」，在2019年預售期間便開始銷售，目前進入銷售倒數，仍有餘屋等待出清。

元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立指出，建案餘屋出清現蹤主要與新案難賣、餘屋量大有關。目前房市轉冷，手握龐大庫存的建商壓力很大，預期未來餘屋降價出清的動作會越來越多。

以新案難賣來說，近期台灣房市受央行升息、股市不穩、兩岸關係緊張與政府打炒房等多重利空衝擊，房市買氣越來越冷，手握大量新案的建商更首當其衝，新案如何加速去化已成為目前建商面臨的一大困境。

以餘屋量大來看，從內政部最新公布的全台新建餘屋報告可發現，目前建商手中餘屋量，正位於歷史高檔區，今年第2季新建餘屋量達7萬7454宅，是近兩年多、十季以來的新高，也是2014年、八年前餘屋量3萬多宅的1倍以上。

他指出，建商手握大量庫存，一旦去化狀況不佳，未來降價出清的機會將快速攀升。民眾若想找尋建商餘屋來殺價撿便宜，可透過仲介找尋或留意建物謄本上的資訊，只要建物完工交屋後，如果建物謄本上還登記於建商名下尚未移轉的建物，就是建商餘屋，想殺價撿便宜就有機會。

至於該如何殺價？周昆立坦言，當建商的資金壓力很大，會想盡速出清餘屋，此時讓利的空間就很大，對房仲來說，有機會以市價8折向建商買餘屋，再以8.5折賣給投資客團購，或以9折賣給自住客，對買賣雙方來說，都能有所獲利。若是自住客想自行向建商殺價，建議可以直接以市價打8折和建商議價。