近年來隨著法拍屋資訊的透明化，司法院所載法院筆錄內弄也更趨完整，民眾對於法拍屋接受度提高許多也越來越感興趣，從台灣每年的法拍屋拍定率來看

，也發現也逐年提升正成長。目前想買法拍的民眾，有些是請代標業者協助投標，有些則自行前往法院投標。

因自行前往投標民眾比例更勝以往，TORO發現近期得標後想要棄標的投標人開始轉多，我們都知道投標法拍屋必須要準備兩成(20%)的保證金作為自備款，所以一但棄標，壓在標單內的保證金到底該怎麼辦，能不能拿回來? 這樣的疑惑，我們時常會接到民眾求救如何處理後續棄標所衍伸的程序。

到底為什麼呢?大部分原因為許多民眾其實對於法拍屋操作不那麼熟悉，標單填寫也是第一次，加上現場狀況有時一緊張經驗不足，就容易增加出錯的機會寫錯，標單寫錯是非常嚴重的，那怕只是一個左移，百萬位寫成千萬位的，千萬位寫成億的都有可能發生，造成巨大損失。

如果所投標的法拍屋，想要棄標到底會怎麼樣呢?我們最常聽到的民眾說法有幾種

1.法拍屋保證金被沒收

2.法拍屋保證金可以跟法院申請領回

3.法拍屋保證金會被扣一半

上述三種說法其實都是不正確或不完全正確的，怎麼說呢?這邊TORO提供給你正確的法拍屋棄標怎麼賠解答!

 法條  

§強制執行法68-2條

拍定人未繳足價金者，執行法院應再拍賣。再拍賣時原拍定人不得應買。

如再拍賣之價金低於原拍賣價金，及因再拍賣所生之費用者，原拍定人應負擔其差額。

前項差額，執行法院應依職權以裁定確定之。

原拍定人繳納之保證金不足抵償差額時，得依前項裁定對原拍定人強制執行。

 解說

以上白話說明意思

1.法拍屋棄標，法院會重新再次法拍

2.拍到的拍定人如果棄標，重新法拍就不得再參與投標

3.重新法拍價格如果低於廢標價，須由棄標人補足價差

4.前手棄標人不願意補足差額，也可以對棄標人強制執行

 範例  

法院公告台北市一法拍屋，拍賣底價1000萬，保證金200萬，老王有意想要購買該法拍屋，至法院現場投標，並有以下情況取得該屋，拍定後因故後悔想放棄該拍定之法拍屋，以下情況為假設賠償方式。

廢標情況A:

5/10老王已拍定2000萬棄標

7/10重新拍拍定1000萬得標

2000萬-1000萬-200萬=800萬(價差)

老王除了賠償保證金200萬外另需補價差800萬=1000萬(須賠)

廢標情況B:

5/10老王已拍定1300萬棄標

7/10重新拍拍定1000萬得標

1300萬-1000萬-200萬=100萬(價差)

老王除了賠償保證金200萬外另需補價差100萬=300萬(須賠)

廢標情況C:

5/10老王已拍定1200萬棄標

7/10重新拍拍定1000萬得標

1200萬-1000萬-200萬=0萬(價差)

老王須賠償保證金200萬=200萬(須賠)

廢標情況D:

5/10老王已拍定1000萬棄標

7/10重新拍拍定1000萬得標

1000萬-1000萬=0萬

老王保證金200萬可退回200萬=不須賠

(等於法拍棄標價)

廢標情況E:

5/10老王已拍定1000萬棄標

7/10重新拍拍定1200萬得標

1000萬-1200萬=-200萬

老王保證金200萬可退回200萬=不須賠

(高於法拍棄標價)

上面的解釋說明，是否有解決對於法拍屋棄標的問題?TORO希望能夠用簡單的舉例幫助到你，未來如果想自行前往投標前，請務必想清楚，並檢查清楚，以免犯下嚴重失誤喔。