壹蘋新聞 2022/11/27

【記者林佩萱／連線報導】房市景氣不佳，觀光地區的渡假宅也出現拋售，宜蘭礁溪很多主打「溫泉湯屋」、「渡假湯屋」的住宅待售，其中不乏賠售、破盤價、急售物件，例如礁溪公園旁的「湯本源」大樓近20戶待售，還有屋主要賠售，房仲指出很多台北客一時興起到宜蘭買渡假宅，計畫週末渡假泡溫泉，但時間久了發現使用率不高，或因工作繁忙無法顧及，還要為了打掃房屋特地跑到宜蘭渡假，加上央行升息，增加空屋持有成本，乾脆賠售出場。

售屋網上宜蘭礁溪有不少主打「溫泉湯屋」、「渡假湯屋」、「礁溪山景」的產品，甚至不乏屋主急售、破盤價、賠售，顯見屋主賣房心切。

個別社區還出現多戶待售，賣壓沉重，例如「湯本源」位於健康路，根據《樂居網》，社區有17戶待售，幾乎遍布每一樓層都有待售戶，售價988萬-1588萬，其中6樓屋主賠售，該房26.25坪售價1108萬，比對實價登錄屋主入手價為1100萬。

《壹蘋新聞網》詢問銷售仲介，東龍不動產專任約經理陳泰源表示，「湯本源」6樓屋主確實賠售，其開價1108萬已是底價也是不二價，因為光是以開價當作成交價，扣掉裝潢費、仲介費4%約44萬、持有期間的管理費，屋主大約已賠售150萬，他坦言在銷售期間有不少買方看到物件後來電詢問，但屋主已經賠售了，估計不會再打折，建議買方可以接受不二價再來看房。

值得注意的是，記者觀察該社區，過去曾有大約15筆轉手紀錄，屋主幾乎賠售告終，僅有一戶帳面小賺39萬，其餘皆賠售，常見賠售百來萬，最多帳面賠售400萬出場。

當地另一社區「山那邊」也有超過30戶待售，幾乎遍布每一樓層，坪數16-32坪，價格498萬-1780萬，這類主打休閒渡假宅的溫泉湯屋賣壓相當沉重。

陳泰源解釋，目前宜蘭礁溪這類渡假宅確實出現拋售潮，因為很多台北人平日在台北，假日喜歡到宜蘭渡假，乾脆就在當地置產，也方便泡溫泉，像「湯本源」主打浴室的洗澡用水，使用的就是當地溫泉水，而且鄰近礁溪公園，環境清幽宜人，房價相較於台北低總價，吸引很多台北客一時興起置產。

不過很多台北客在入手溫泉宅之後才發現一年也去不了幾次，或因工作繁忙無法經常去渡假，使用率不高，甚至買房之後，反而要被迫週末去宜蘭住宿，還得打掃維持屋況整潔，加上今年3月央行進入升息循環之後，市場景氣反轉，礁溪溫泉宅也陸續有待售戶增多的跡象。

https://tw.nextapple.com/property/20221127/1AF0BF2FA35008D21D95E0E89BD12BFC