2022/11/26壹蘋新聞

【記者林佩萱／高雄報導】房市轉空氛圍漸濃，根據《樂屋網》在本月初的統計，今年以來中古屋降價求售物件新增1.2倍以上；連帶法拍市場也出現變化，投資客退場，買方趨於觀望，市場回歸冷靜。專家分析，近3個月法拍市場沒有熱烈競標的氛圍，除了熱門案件外，建議一般社區有法拍屋，若底價低於行情，通常第一拍就有機會以市價8-9折取得；反之若一拍底價高於行情，在第2-3拍就有機會標脫。

鑫創資產管理有限公司總經理黃瑋諭表示，先前市場景氣很好，法拍市場有很多人競標同一物件，競爭激烈，導致想買房必須加價，投標價必須追到與市價相差不多，才有機會得標。

他舉例，像今年3月台北市大安區敦化南路華廈3樓第三拍底價2335萬，單價61.3萬低於市場行情，吸引20組人馬投標，最後得標價3031.2萬，破了上拍底價。

然而近2個月法拍市場開始冷卻，市場回歸冷靜，投資客也陸續退場，法拍屋除了低總價、熱門案件之外，一般物件得標價通常不容易破上拍，買方的加價幅度也沒像之前那麼大。

黃瑋諭指出，目前法拍市場的客戶抱持2種心態，其一認為現在市況不好，選擇先觀望不進場，因此投標市場冷冷清清；其二是投資客族群通常手上有好幾間房，但是中古屋交易冷清，買方出價不高，投資客手上囤著多間未能出清的房子，就會暫緩到法拍市場進貨。

他認為，法拍市場不熱絡，對買方的好處是價格不再追高，除了熱門物件之外，一般社區的法拍屋都有機會以市價的8.5-9折入手，例如當一個物件釋出，第一拍底價若低於市價，通常第一拍就有機會以市價的8.5-9折脫標，不點交的物件更有機會以市價的8折得標；若第一拍高於行情，通常要等到2-3拍，有機會以市價的8-9折入手。

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