經濟日報

台灣房市轉冷，外資投資台灣不動產業金額也驟減，依據經濟部公布數據，2022年核准華僑及外國人來台投資不動產業金額約3.66億美元，較2021年6.53億美元減少44%。

大家房屋企研室總監郎美囡表示，去年全球主要國家升息因應通膨，連帶造成各國不動產價量震盪，讓國際投資人及相關業者態度轉為保守，台灣由於兩岸關係緊張，更是挑動不動產投資人敏感神經，投資步伐放緩。

觀察12年來核准華僑及外國人來台投資不動產業金額，2013年到2015年台灣不動產市場前一波高點時，每年都有超過4.8億美元的投資金額，但到了房地合一所得稅登場的2016年，投資金額驟減至3.17億美元。

不過隔年房市開始谷底反彈，2017年投資金額高達7.17億美元，創下12年來新高，之後連2年下滑，2019年僅2.81億美元，比房地合一上路當年還低，但到了2021年上揚至6.53億美元，直到去年又大幅緊縮。

郎美囡分析，2021年全球主要國家房地產價格皆因疫情資金潮帶動而價量齊揚，但隨著各國陸續升息、推出調控政策，加上國際局勢動盪等因素衝擊全球經濟，未來不確定性大幅提高，在央行升息後變數增加，影響投資人信心。

值得一提的是，雖然台灣去年不動產市場相對平穩，但兩岸關係緊張不僅挑動國際投資人敏感神經，許多國人向外發展，包括國人最鍾情的日本房地產，過去冷了一段時間的東南亞不動產都重起爐灶。

郎美囡表示，不動產業包含不動產之開發、經營及管理，由於因應這波跨國投資需求，不少外來資金成立相關企業，因此去年外國人投資不動產業並未創下史上最低量。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨指出，外國人投資者除外商外，亦有不少為僑外資，在房地合一將外國人納入高稅率族群後，海外買家購買房地產現貨相對保守。

不過，近幾年不少台商回歸，因應高資產族群需求所成立的家族辦公室也成為新顯學，面對政經動盪與不可確定的未來，不動產業會進入新局面。

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