YAHOO房地產【文／連珠君】

許多民眾選擇法拍屋，都會優先找有點交的物件，但真的萬無一失嗎？有民眾拍到一件法拍屋點交物件，在會同事務官、書記官、警察強制執行點交時，屋主屢屢情緒激動，無法正常溝通，甚至抱著瓦斯桶，想跟房子同歸於盡，連警察也束手無策。

前屋主要脅自殺 找債權人協調

這個法拍案件是屋主自己住在裡面，法拍小哥陳俊廷表示，屋主向親戚借款，親戚在這個房子的他項權利作設定，屋主因無力還錢，進入法拍市場，拍定後在點交時卻發生問題，每次強制執行時，屋主就抓狂，想要自殺，法官、警察、書記官也都沒辦法處理。

在陷入窘境之時，陳俊廷找債權人，也就是屋主的親戚前來商討，討論屋主情緒激動，甚至有自殺傾向，不願搬遷，這個案子是否可以退回，後來親戚看在屋主是親戚關係，心腸也軟了，答應撤回，也不再拍賣房屋，願意等屋主手頭寬裕後再還錢。

陳俊廷表示，這個案件雖然是點交物件，但想取得房屋使用權，看來仍是遙遙無期，而法院其實沒有物的瑕疵擔保責任，導致法拍屋在拍定後要退回，其實相當困難，關鍵點並不在法院，而是在債權人，也就是借錢的人身上，必要債權人願意退讓，才能成功退回拍定的法拍物件。

好在債權人撤回或讓物件再度進入法拍市場，並不會發生額外的費用，拍定人雖然要負擔一些稅費、規費、房貸利息等。

強制執行前 先備好搬家公司

在上述的案例裡，我們得到借鏡，在投標法拍屋前，一定要先做功課，想辦法了解住在裡面的人好不好溝通，有沒有謀生能力，如果有謀生能力，有正常工作，基本上只要給他一點時間，就沒有問題了，但若沒有謀生能力，年紀又有點大，就得考慮後續該怎麼處理，也曾遇過植物人，或沒有謀生能力的人，最後請社會局前來幫忙處理，十分麻煩。

若跟屋主說好的搬遷時間，屋主一再拖延不願離開，可以申請強制執行，請法官、書記官、警察強迫屋主搬家，記得找好搬家公司，找好出租的個人倉庫，若屋主真找不到東西放置的地方，花一點錢讓東西搬到出租的個人倉庫，讓屋主搬遷可以順利進行。

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