自由時報 文/記者張瀞勻

近一年房市吹起寒風，升息及打炒房條例三讀，市場多空交擊，不過根據台北法院公告，台北市信義區一處老公寓21日執行一拍，竟吸引51組人馬搶標，最後加價433.89萬元，以538.8888萬元得標，溢價率約達413％，這也是2022年以來投標人數最多的一起案件。

位於台北市信義區光復南路415巷的一處公寓，因為分割遺產共有物，遭到法拍執行，而該物件並無取得土地持分，僅有建物權狀，總坪數14.59坪，一拍底單價為7.27萬元，總底價為105萬元。

根據法院筆錄顯示，該建物原為職員宿舍，目前出租給第三人居住使用，每月租金約19000元，租約至2022年11月30日，且廚房、浴室天花綁有漏水，由於租期已到，因此拍定後點交。

寬頻房訊發言人徐華辰指出以一拍底價換算租金投報率達到21.7%，若以得標價推算租金投報也達4.2%，在高房價的台北市而言相當稀有。

要留意的是，該物件無土地持分，土地共有3名共有人，除了有台北市政府之外，還有2位自然人，即便需要支付土地租金，投報率也相當不錯。

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