「大都會廣場」前身為淡水第一家百貨「名統百貨」，部分樓層遭法拍，由於建商名統建設財務問題，其所持有的包括B1、1、2、3、6樓合計約2,800坪，於2022年1月5日以底價22.8億元執行一拍，歷經一整年拍賣，至今年2月四拍時底價剩約11億元，卻四度停拍。專家分析，主要是因為新市鎮開發後商圈分散，加上此案租約長、租金低，投資效益不高所致。

「大都會廣場」原爲台北市捷運局聯開案，位於淡水捷運站出口，最早是由誠品團隊規劃，籌備階段退出後，由名統建設、威力建設投資成立「名統百貨」，於2012底正式開幕，為淡水地區首家百貨公司，但因財務、積欠貨款等問題結束營業，2015年起由「大都會廣場」接手經營至今。

由於淡水新市鎮開發，景點、消費商圈分散

此次流入法拍市場的樓層，為債務人名統建設所持有，拍賣原因則爲「清償票款」，本月8日原預計舉行四拍，底價爲11億4,545萬元，不過最終因「延緩執行」而停拍。此案去年1月一拍時，底價高達22億8,665萬元，此後持續流標，且數次停拍，至今已總計停拍4次。

寬頻房訊發言人徐華辰表示，由於淡水新市鎮開發，景點、消費商圈分散，原以淡水捷運站為中心的商圈版圖位移，商場聚客力不佳，租金大幅調降。以一拍底價22.8億元推算，扣除車位各樓層平均單價每坪約百萬元，以其租金收益推估，未調降租金前僅約不到1％，現在調降後更不到0.3％，偏低的租金收益率恐難吸引投資人進場。

（旺得富理財網 王順泉）

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