法拍代標服務費詳解：公開收費區間，5要訣教你挑對法拍代理人！

不動產交易確實處處險惡，好不容易有政府為我們做主，讓法拍屋市場報價資訊透明，流程更有公僕層層把關，結果法拍代標服務費又讓各位感到為難，找誰都不放心該怎麼辦？TORO ESTATE鑫創法拍屋秉持「賺該賺的錢」，法拍屋市場很大，機會也非常多！用優質服務讓業者與民眾雙贏，一起了解法拍代標服務費細節，幫助各位分辨不OK的法拍屋代標業者。

法拍代標服務費是什麼？收費約多少錢才合理？

相信各位對投標法拍屋已有一定概念，知道除了標下法拍屋外還有很多事情要注意，包括事前法拍屋狀況了解，如屋況、格局、產權結構、還有法拍屋來源，以及後續流程的文件準備、遞交、辦理過戶等，也都包含在法拍代標服務費中！

那麼，這樣全方位的服務，收費標準是如何呢？法拍代標服務費用通常約為拍定價格的3~5%，最高上限不超過6%，而且若委託的法拍屋物件流標，是不會收取任何費用，更沒有額外車馬費！當然，服務範圍會視收取的服務費為主，更全面的服務也會再往上報價，因此相關細節都可以向法拍屋代標公司諮詢。

延伸閱讀：法拍屋代標費怎麼算？｜法拍屋代標費與不動產服務費比較？

法拍代標服務費包含哪些服務？怎麼計算？

既然法拍代標服務如此多元，當然收費項目要可以拆開來計算、才真正貼近人性化需求，這邊公開TORO ESTATE鑫創法拍屋的創新服務模式，揭開法拍代標服務費神秘面紗，也十分歡迎各位拿著以下項目去詢價，畢竟好東西不怕大家做比較！以下是以雙北報價為例，其他縣市請來電洽詢價格。

【法拍代標服務項目】法拍代標服務費

✦ 收費標準：法拍屋成交價 × 3%（點交）、5%（不點交）/ 每案代理參與法拍屋競標的一切事宜，包括案件搜尋、市場分析、法拍解說、銀行墊款貸款、債權債務分析、法律諮詢、協同投標、標單填寫、投標金建議、領回保證金、狀紙撰寫、搬遷協商、代理法院履勘、代理強制執行、動產造冊拍賣等全面性服務至交屋，降低你入場投標法拍屋的知識與技術門檻，輕鬆購得心儀物件。

【法拍代標服務項目】協助點交費（無代理投標、僅後續得標後接手處理）

✦ 收費標準：法拍屋成交價 × 3%（點交）、5%（不點交）/ 每案

這筆費用是為協助完成法拍屋交屋程序而收取的，服務範圍包括與債務人協商、提供法律諮詢、處理相關書狀往返、執行履勘、協助強制執行、訴訟代理、動產拍賣、遺留物處理等複雜程序。

【法拍代標服務項目】法拍撤案費

✦ 收費標準：法拍屋成交價 × 1% / 次若有法拍撤案的需求，TORO ESTATE鑫創法拍屋可以提供協助，避免發生不知道該如何撤案、而影響了法拍屋保證金領回的困擾。

【法拍代標服務項目】法拍諮詢費

✦ 收費標準：5,000元 / 次針對法拍案件的債權債務與投標相關細節，由經驗豐富的法拍團隊提供專業諮詢服務，確保你能夠充分理解必要的相關資訊，為參與法拍做好準備。

【法拍代標服務項目】估價報告費

✦ 收費標準：8,000元 / 份進行市場調查、並評估法拍屋價格是否對投標者有利，幫助你做出更明智的決策。

【法拍代標服務項目】協助貸款費

✦ 收費標準：5,000元 / 次協助處理法拍代墊款或長短單貸款事宜，以幫助投標者解決投標資金問題。

【法拍代標服務項目】標單填寫費

✦ 收費標準：5,000元 / 次法拍標單填寫完整且資料正確，是參與法拍投標的首要條件。TORO ESTATE鑫創法拍屋提供專業的標單填寫服務，確保你的投標資格不會因為文書錯誤而受到影響。

【法拍代標服務項目】狀紙撰寫費

✦ 收費標準：3,500元 / 份可代為撰寫各式正式文件，如陳報狀、點交狀、撤回點交狀、強制執行狀、履勘狀等。

【法拍代標服務項目】遺留拍賣費

✦ 收費標準：20,000元 / 次處理法拍屋中遺留物品的相關事務，包括陳報、造冊、估價、遺留物領回、動產拍賣等。

【法拍代標服務項目】債務諮詢費

✦ 收費標準：5,000元 / 次提供關於債務疑問、稅費、債務回拍等方面的諮詢服務，並進行顧問整合、給予專業建議。

【法拍代標服務項目】法拍過戶費

✦ 收費標準：12,000元 / 筆協助辦理法拍屋的產權過戶手續，由值得信賴的代書執行。

【法拍代標服務項目】抵押設定費

✦ 收費標準：4,000元 / 筆不需再花時間跑繁瑣流程，TORO ESTATE鑫創法拍屋團隊內的專業代書可協助辦理抵押權設定手續。

法拍屋代標公司推薦怎麼選？TORO ESTATE鑫創法拍屋幫你解答！

在挑選一間優質代標業者之前，我們可以先快速篩掉不及格的黑心廠商，不要讓不及格代標業者去浪費我們做決定的成本，透過以下一層層篩選，用最慎重的態度來捍衛我們買法拍屋的資金，讓每一塊錢都可以花在刀口上。

法拍屋代標公司挑選重點 #1 合法經營

北中南東文化差異大，很容易被「親友介紹」給雷到！TORO ESTATE鑫創法拍屋誠心建議請找合法代標業者，因法拍屋投標動輒幾百萬，就算非法業者開出更低的法拍代標服務費，但我們心存僥倖所帶來的風險值得嗎？光是投標法拍屋本身就有一定風險了，需要謹慎再謹慎！

法拍屋代標公司挑選重點 #2 經驗豐富

無法侃侃而談投標經驗的代標業者，你敢把幾百萬交給他們打理嗎？大方分享投標經驗對業者來說絕對不吃虧，畢竟客戶聽了再多成功案例，也不保證下一次就能成功投標，這才是「豐富經驗」如此昂貴的原因，把投標經驗當商業機密、搞得很神祕的代標業者，你也很難相信他們真的投標經驗豐富吧？

法拍屋代標公司挑選重點 #3 口碑良好

當然，我們不質疑民間高手們的實力，但TORO ESTATE鑫創法拍屋還是想要最大限度的保護大家，因此若要找法拍屋代標公司，仍強烈呼籲「合法與口碑」要兼具，以免踩到雷、造成不可挽回的損失。

法拍屋代標公司挑選重點 #4 收費合理透明

收費只講個大概的代標業者都不安全，像TORO ESTATE鑫創法拍屋這樣公開價格、至少可以舉個縣市的法拍代標服務費當參考，提供多少服務就收多少費用，也是依賴豐富經驗、才能報價報得確實。

法拍屋代標公司挑選重點 #5 專業團隊操作

一間合法法拍代標公司，相對會有對外窗口或網站，更能夠找到營業登記資訊，可以去逛內容或是致電詢問，請業者稍微介紹、推薦一下自己的團隊，都有助各位找到不錯的法拍代標公司唷！

法拍屋代標公司挑選重點 #6 物件資訊詳確

法拍代標業者在協助各位挑選心儀物件時，關於是否點交、產權狀況以及拍次進度等，都要詳盡且確實，畢竟這些資訊會直接反應在收費項目與金額上。倘若遇到業者是一個勁表示：「交給我們弄到好！」想詢價也總是說：「放心一定公道，我們都很有經驗的。」搞得像海產店標「時價」一樣，拿到帳單心臟都會震一下，何況是法拍屋這種百萬、千萬的項目。在法拍屋這個競爭激烈的戰場上，相信每個人都有自己的考量，無論是決定自己入場拚搏，還是選擇符合上述、值得信賴的法拍屋代標公司，最重要的仍是做好功課、謹慎為上！而若有興趣了解各項法拍屋代標細節的話，也歡迎聯繫TORO ESTATE鑫創法拍屋，誠摯希望有機會在代標法拍屋的專業上服務各位囉！