法拍屋得標查詢怎麼做?鎖定開標結果這1項,常用平台一次整理!

法拍屋得標查詢怎麼做?鎖定開標結果這1項,常用平台一次整理!

你是不是也對法拍屋市場躍躍欲試呢?但在入場之前,了解物件、流程、市場行情等細節可是重要功課!尤其是掌握附近法拍屋標的的條件與拍定價,才能幫助我們評估投資風險與潛在報酬,在競標時以更適切的價格取得心儀物件。那過去的法拍屋得標查詢該如何進行呢?在這篇文章中,TORO ESTATE鑫創法拍屋會解釋5種開標的狀況、並提供3個管道查詢拍定價,幫助各位更了解市場動態,找到符合需求的法拍屋。

想要查詢法拍屋拍賣結果?先來釐清「開標」的幾種狀況!

想知道如何快速掌握法拍屋的拍賣結果,搶占投資先機嗎?別擔心,透過以下各種開標狀況的介紹,就讓TORO ESTATE鑫創法拍屋來揭開法拍屋「開標」的神秘面紗!

法拍屋開標狀況 #1 拍定

代表法拍屋成功拍出,得標人需在得標後的7天內繳清尾款。

法拍屋開標狀況 #2 流標

意味著法拍屋「物不美價不廉」或「價格卡卡的」,導致拍賣現場無人投標。大約等待2-4週後法院就會進行下一次的拍賣。

法拍屋開標狀況 #3 許可應買

「應買」是介於第三次拍賣到第四次拍賣間的程序,也有「特別拍賣」(特拍)的稱呼。若法拍屋進入到應買程序時,可用第三拍的底價價格購得法拍屋,誰先遞狀成功、誰就能搶下標的。因此,若法拍屋的開標狀況顯示「許可應買」,就表示該物件已進入應買程序,允許任何法人、自然人參與應買。

法拍屋開標狀況 #4 已被應買

表示在應買程序的3個月內,投標者成功通過法院的審核、購得法拍屋。

法拍屋開標狀況 #5 停拍

停拍是指暫時停止拍賣的程序。停拍的理由很多,像是清償、內容變更、聲請減價拍賣、提供擔保等等。

延伸閱讀:法拍屋得標後流程解析:搞懂關鍵5步驟,點交、不點交有差異!

法拍屋得標查詢:查看「拍定價」就對了!

法拍屋的得標價格資訊,對於有意購買法拍屋的民眾而言,是非常重要的參考依據。透過了解法拍屋的實際成交價格,也就是大家常說的「拍定價」,有助於評估市場行情,進而制定精準的出價策略。接下來,TORO ESTATE鑫創法拍屋將帶大家了解常用的2個官方查詢管道,以及民間可利用的平台,幫助你更全面且即時地掌握法拍屋的得標資訊。

法拍屋得標查詢管道:司法院法拍屋資訊平台

網址:https://aomp109.judicial.gov.tw


由司法院彙整來自各地方法院待拍標的物的相關資訊,但此網站的拍定價是在拍定後1週才公布,資料也只保留3個月內的拍定資料,若要查詢3個月以外的資訊需至其他網站查詢。

【欄位說明】A.執行拍賣法院


因每個地方法院轄區不見得與行政區相同(如臺北地方法院與士林地方法院的轄區都涵蓋新北市的部分行政區),建議如果知道的話再選取。


【欄位說明】B.縣市、C.鄉鎮市區


選取縣市後,C欄的鄉鎮市區會自動帶入縣市的子行政區。

【欄位說明】D.其他查詢條件

原則上此區的輸入項越多,搜尋結果越精準,但全部都不填、不更改選項也是可以的。以下介紹一些法拍屋得標查時常用到的條件:


  • 拍賣標的與欄位查詢關鍵字:依據不同類型的拍賣標的,填入的關鍵字也不盡相同。像是搜尋房屋時填入的是門牌地址,土地則是填入地號或小段。

  • 拍賣程序及結果:若要查詢得標的法拍屋,這項記得要選取「拍定價」。

  • 案號:除非資訊錯誤,通常填入案號會得到最精確的結果。


【欄位說明】E.查詢

各個欄位選取好後,點擊右上角的「→查詢」,就可以看到詳細的搜尋結果頁囉!




法拍屋得標查詢管道:內政部不動產資訊平台

網址:https://pip.moi.gov.tw/V3/A/SCRA0601.aspx


由內政部彙整自2005年起的法拍屋相關資訊,搜尋條件較為單純,只有拍賣種類、縣市、鄉鎮市區與拍定日期四項;但優勢是法拍屋的資訊不會下架,因此可與司法院法拍屋資訊平台搭配使用。


法拍屋得標查詢管道:民間法拍屋平台

網址:https://www.toro591.com/house.php


除了政府單位所提供的法拍屋得標查詢管道外,坊間也有不少民間法拍屋平台提供相關資訊。這些民間平台通常會整合政府部門的公開資料,並以更友善的介面呈現,同時也提供訂閱、通知等加值服務,方便使用者掌握最新的法拍屋資訊。以「鑫創法拍屋」網站為例,這個平台提供了雙北地區法拍屋的相關資訊,包括物件類型、拍次、拍賣底價等等,若想了解更細節的資訊如法拍屋拍定資料,也可以直接打電話詢問或留言給TORO ESTATE鑫創法拍屋,我們有提供免費諮詢的服務!

延伸閱讀:法拍屋拍不掉怎麼辦?總共有幾拍?打幾折?法拍屋概念一次看!

法拍屋得標查詢不用慌!TORO ESTATE鑫創法拍屋代標服務一條龍搞定

透過以上介紹,相信大家已能掌握各個法拍屋得標查詢管道的優缺點!不過,無論是透過哪個管道查詢法拍屋得標資訊,投資人都應該謹記,得標價格僅是評估投資標的的參考依據之一,在做出投資決策前,仍需全面考量標的物的位置、屋況、市場行情、資金成本等各項因素,並實地勘查以掌握第一手資訊。如果你對購買法拍屋有興趣,但又擔心自己缺乏經驗和專業知識,不妨考慮尋求TORO ESTATE鑫創法拍屋專業團隊的協助,我們提供全方位的代標服務從物件篩選、估價分析到後續點交,都有專人全程協助。透過與專業團隊合作,不僅能省去自行查詢和評估的時間成本,也能降低投資風險,提高成功機率。


我們承諾提供正式合約書履約保證,底價新台幣350萬元以上僅收取拍賣價額的3%作為服務費用(若少於新台幣350萬元則收取10萬元),會盡力幫你選出優質物件;若仍對入場與否感到遲疑,也歡迎先來聊聊、多了解現在的市場狀況,或者建議閱讀TORO ESTATE鑫創法拍屋官網上的法拍屋相關文章,幫助你在法拍這條路上更穩健前行!


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(底價350萬元以下收費100,000元)