法拍屋保證金要多少？投標支票範例圖解說明，專家曝棄標風險！

在房地產市場上尋找機會時，法拍屋往往因為價格優勢被列入參考選項，不過，法拍屋的投標過程不僅需要精確策略，投標操作的正確性也是成功得標的關鍵所在，如法拍屋保證金的準備、支票格式的填寫、得標後的流程等，就讓專業代標法拍屋的TORO ESTATE鑫創法拍屋，在此揭露法拍屋投標的細節，協助你標到心儀的物件！

法拍屋保證金是什麼？需要多少錢？

法拍屋保證金是指買家在參與法拍屋競標時，須向法院繳納的一筆款項，以確保買家對該物件的誠意。依據TORO ESTATE鑫創法拍屋的經驗，部分法院大多要求20%左右，其他地方法院則要求20%至30%不等。

▎法拍屋保證金流向：得標

保證金在競標成功後，會轉為抵充價款，其餘款項應在7天內繳齊。

▎法拍屋保證金流向：未得標

若未得標，投標人需當場簽名蓋章、核對身分證明無誤後，將保證金領回。

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法拍屋保證金必須開立本行支票！圖解法拍屋保證金支票範例

法院僅接受合法金融機構的「本行支票」（也有人說銀行本票、銀行支票）作為法拍屋保證金的支付方式，其他像是商業本票、個人支票等一概不行。至於如何開立呢？建議到往來銀行的臨櫃、告知銀行服務人員協助開立即可，服務人員會確認個人戶頭有足夠的金額後，將本行支票開立給你。以下是TORO ESTATE鑫創法拍屋先前開立的本行支票範本，需特別注意幾點撰寫眉角：

▎支票抬頭對象：自然人（包含自己）

開立抬頭寫自然人（包含自己）時，需在支票背面背書簽名，也千萬不要備註「禁止背書轉讓」因為依據《票據法》第30條第2項規定，法院是無法兌現的，得標當下也會被判廢標；同時，若抬頭寫自己的話，在未得標的情況下可以更快速地領回保證金。

▎支票抬頭對象：法院

若要以法院為支票抬頭對象，需要一字不漏的寫上法院全名，不得簡寫或「臺台」不分。例如投標台北地院的法拍屋，不管是「台北地院」、「臺北地院」還是「台北地方法院」都是錯誤的哦！需要寫「臺灣臺北地方法院」。此外，支票領回時需要法院的專用章認證，這是確保資金能夠正確返還到相應帳戶的重要步驟，而匯回帳戶如果沒有蓋法院落標印章，相較抬頭寫自己的支票，回存保證金的會更麻煩些。TORO ESTATE鑫創法拍屋在這邊還是要再次提醒：若在法拍屋拍賣中成功得標，拍賣官會在場告知；然而，如果由於支票問題導致廢標，通常沒有機會進行補正，將直接改為第二順位的投標者得標。因此，學會正確開立支票非常重要！若沒有信心的話，也可以請專業代標法拍屋的公司協助。

得標後7天內必須繳清尾款！棄標小心法拍屋保證金被沒收

有人可能會好奇，若法拍屋得標成功後能不能棄標呢？若買家棄標，法院會重新拍賣，並從原買家的保證金扣除相關費用與價差。如果保證金不夠扣，還會向原買家追討！因此不論是評估法拍屋物件、還是填寫投標單，都要特別注意可能會出錯的地方。而在成功競得法拍屋後，買家需要在得標後的7天內繳清尾款。這是一個相當重要的時間點，買家若拖延付款，將面臨可能是賠上人生的法律責任！為了避免這種情況發生，當資金不充裕時可以善用銀行的「法拍屋代墊款」業務，即由銀行先行支付尾款；待買家取得「不動產權利移轉證明書」後，就可以請銀行進行設定，將代墊款轉為一般房貸，至此之後買家再按期償還給銀行即可。然而，如果要向銀行申請法拍屋代墊款，最好在投標前找到願意承作的銀行，釐清可以代墊的成數。通常不點交或是凶宅、海砂屋的物件，銀行受理的意願較低，有「禁止處分」的案件更是無法申請貸款。另外銀行會要求一位親友作為保證人，但通常只會在申請代墊款時要求；若法拍屋過戶後代墊款可轉為一般房貸時，得標人通過銀行核可還款能力，就不需要保證人了。

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法拍屋保證金會退還嗎？相關問題一次解析！

撰文至此，相信大家對法拍屋保證金有了初步的了解，腦海裡應該也有一些疑問。TORO ESTATE鑫創法拍屋收集了以下過往顧客常見的問題，幫助大家更進一步的掌握法拍屋保證金相關細節：

Q1：法拍屋保證金會退還嗎？

只有在未得標的狀況下，法院才會退還保證金。其他像是得標或等待優先購買權通知時，都會被法院收走。

Q2：購買法拍屋一定要現金嗎？

保證金需要投標人自備，以本行支票的方式支付；尾款則需7天內繳清，因此也需備妥相應的資金，抑或提前向銀行申請法拍屋代墊款。

Q3：購買法拍屋可以分期嗎？

如果有找到願意承作的銀行，尾款可以由銀行先墊付，再由房貸的形式分期支付唷！

Q4：法拍屋自備款多少？

網上所說的「法拍屋自備款」通常就是指法拍屋保證金，因此需要先備妥20%-30%不等。

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法拍屋投標眉角多！TORO ESTATE幫你標到心儀物件！

法拍屋雖然可以用相較市場更低的價格取得，但因牽涉不同法規法令、流程繁瑣、投標判斷價金不易、貸款困難等，對於法拍屋相關知識認識較不足的消費者來說，更容易遇到陷阱與糾紛，因此建議可事先諮詢專業法拍屋代標公司，了解法拍屋投標眉角，再選擇自行入場投標、或交由專業人士協助。TORO ESTATE鑫創法拍屋團隊內有專職經紀人、地政士、律師、建築師、土木技師，提供一切相關問題的諮詢服務；並提供專職的「法拍屋代理人」進行代理，全程完整服務至交屋，讓你在購買法拍屋時，可以安全取得理想房產，買得放心、住得安心。

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