壹蘋新聞【記者林佩萱／連線報導】

新北市新店「國賓大苑」3樓一間百坪豪宅法拍屋，在2021年至少拍賣4次都流標，時隔一年重出江湖，本月22日重啟新一輪拍賣，一拍底價3670萬、單價42.5萬仍高於行情；專家指出，該戶坪數大總價高，加上社區曾被爆出旅館用地蓋豪宅、有使用分區的爭議、目前有多間待售戶，今年甚至傳出其他樓層的法拍屋有前屋主跑回原屋輕生，慘淪凶宅，種種因素跌加導致社區蒙塵，推估該房恐需等到三拍打64折，才有人願意接手。

新北市新店區「國賓大苑」有屋主因積欠債務房屋遭到法拍，為3樓戶共100.36坪， 該房法拍多時卻一再流標，自2021年2月啟動第一拍，底價4579.3萬流標，之後陸續啟動四次法拍、一次應買，底價打了69折至3200萬，卻持續流標，時隔一年又重出江湖，將於本月22日重啟新一輪法拍，第一拍底價3670萬，扣除車位坪數價格，換算單價42.5萬，仍高於市價。

據悉，「國賓大苑」為新店區的水岸景觀豪宅，位於碧潭首排，為興富發建設旗下的潤隆建設投資興建，屋齡9年，規劃3-4房80-110坪，共88戶。該樓過去曾被媒體爆出基地是風景區，依照都市計畫法不能分割轉讓，但是建商在申請建照時，卻利用巧門申請建照，疑似官商勾結，請承辦公務員刪去「禁止分戶出售」相關字句，協助潤隆建設將旅館用地變豪宅，得以分戶申請門牌，並銷售獲取暴利，有比較大的爭議。

根據《樂居網》，大樓近一年成交行情不穩定，多介於3和4字頭，去年曾經成交一戶單價近50萬，不過今年成交又重回3字頭，約34-38萬；而且觀察社區轉手紀錄，過去不乏屋主賠售千萬以上的情況，推測與社區土地使用分區爭議有關。

此外，同一社區的6樓，曾有一間百坪法拍屋，去年11月以總價約3000萬拍定，不料時隔5個月，該房前屋主竟然重回房屋輕生，還直播過程，讓人相當錯愕，也讓該戶成為超凶宅，導致社區整體房價蒙塵，受到影響。

鑫創資產管理有限公司總經理黃瑋諭分析，「國賓大苑」目前有多間掛售戶，大樓長期存在土地使用分區的爭議，無法申請當一般住宅自用，因此社區陸續有法拍屋出現，也有人買房之後慘套牢、賣不掉，連拍賣也拍不掉。

黃瑋諭指出，以本次拍賣戶3樓來看，第一拍的底價仍偏高，加上屬於沒有景觀的戶別，該戶景觀遭到碧潭飯店遮擋，條件較差，又是大坪數，總價偏高，轉手也有難度，再加上社區目前有其他法拍屋，出現套牢情況，外加凶宅戶讓整體社區蒙塵，行情受損，種種原因疊加，根本雪上加霜。因此他判斷，該戶至少要等到第三拍，打6.4折，有明顯價差空間，才有可能脫標。

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