壹蘋新聞網【記者林佩萱／連線報導】

新北市新莊區的「現代星州」社區，14年前6樓發生駭人聽聞的寡婦遭性侵割喉案，自此淪為凶宅，該房43坪，2020年6月因前任屋主欠債而被法拍，前後至少歷經8次流標，滯銷2年沒人要，直到上周四(15日)才以總價978.7萬標脫，換算單價22.7萬，為市價5.5折。專家分析，該房屬於「大凶」物件，得標價符合市場預期，但這類物件能接受的人極少，才會滯銷2年才賣掉。

新北市新莊區屋齡29年的「現代星州」社區，14年前發生駭人聽聞的寡婦遭性侵割喉案，死者為46歲葉姓婦人，喪夫後獨自扶養就讀大學與高中的2個女兒，並靠著丈夫生前入股咖啡豆進口烘焙公司的獲利過活。

但2008年4月某日傍晚，葉婦尚在念高中的小女兒放學後，開房門發現媽媽全身全身赤裸、滿是刀傷鮮血，雙手、雙腳遭反綁趴在床上，喉嚨一道3公分深的傷口，已無生命跡象。

警方獲報追查，發現一名45歲的林姓男子苦追葉婦，兇案發生前，2人多次爭吵，林男憤而性侵狠砍23刀行兇，最後被判無期徒刑定讞。

自此該屋淪為凶宅，其6樓戶面積43坪，在2016年曾以1380萬交易，換算單價近39萬，但2020年因屋主積欠債務淪為法拍屋。

該房在2020年6月開始法拍，到8月第三拍時，因法院未標註是凶宅，曾以1169萬脫標，而後得標的吳姓自然人發現該房是凶宅，向法院申請退貨，該房又重回法拍市場，並一再流標，自2020-2022年被退貨1次、流標8次、以及1次廢標重新拍賣，命運多舛，直到本月15日再度拍賣，底價892萬、單價20.7萬，由陳姓自然人加價近87萬，以978.7萬得標、換算單價22.7萬。

根據法院公告，該房屬於拍賣抵押物事件，債務人為游姓自然人，債權人為第一商銀，光是游女和銀行就有1320萬的借貸，另有220萬民間私人借貸。該房目前由一名姚姓女子的先生承租，每月租金1.7萬，承諾拍出後將搬離住所。

關於該凶宅的背景，該案發生於2008年4月，一名46歲的葉姓婦人在丈夫去世後獨力撫育2女，某日被讀高中的小女兒發現全身赤裸，渾身是血，手腳遭綑綁趴在床上死亡，檢警相驗，婦人身中23刀，喉嚨一處傷口為致命傷，生前遭性侵。

事後調查，兇嫌為45歲、在大陸經商的林姓已婚男子，與葉婦交往並有金錢借貸，後來婚外情敗露，葉婦要求對方分手還錢，慘遭林男殺害；林男落網後遭判處無期徒刑，該屋也成為大凶宅。據悉，在案發經過10年後，林男遭判處無期徒刑，目前仍在獄中服刑，而死者當年就讀大學三年級的大女兒現已嫁為人妻，成為美容講師，小女兒目前在新北市經營寵物店。

鑫創資產管理有限公司總經理黃瑋諭表示，目前該區實價登錄，條件相仿的中中古大樓成交單價41-43萬，依照過去法拍經驗，死狀較悽慘的上吊、凶殺案屬於「大凶」物件，成交價通常市價的5、6折，該案屬於大凶宅，最後以總價978.7萬得標、換算單價22.7萬，相當於市價5.5折，符合市場預期價格，但這類物件能接受的人很少，因此才會滯銷2年才賣掉。

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