法拍屋點交流程說明：3分鐘分享新手必知拍定法拍屋後注意事項

 許多想買法拍屋的新手，從學習法拍屋流程、法拍屋保證金開立、法拍屋法院投標方式、法拍屋得標後的代墊款聯繫一直到進場投標那天，相信已經花費你不少時間去做準備與學習。當天投標競爭者如果很多，能萬中選一得標真的是最開心不過的事。但通常開心沒多久就轉成擔心另外一件麻煩問題，就是之前研究的法拍屋點交流程有點生疏，到底該怎麼做才能夠順利把房子的使用權利拿回來? 

法拍屋點交風險是大家很容易抗拒的點交程序(先說明對於法拍屋不點交流程不在本篇導論範圍裡)，點交的案件怎麼樣順利處理法拍屋點交流程，除了熟悉法拍屋點交程序外，自然另一塊就是面對債務人的處理能力，法拍屋點交糾紛產生，往往出在於溝通或法拍屋點交流程不夠熟悉所致，TOROESTATE鑫創法拍屋在這個章節裡幫您複習一下法拍屋點交流程與重點，也提供法拍屋點交狀範本供您參考。

法拍屋點交意思，指的是案件一經拍定，得標人如果有需要協助，可向法院申請點交，該股執行單位收到後會排定時間，陪同拍定人(買受人)將得標的法拍屋交付，房屋「使用權」移轉給新屋主。如果碰上點交時債務人或第三人拒絕交屋，法院也可以依照強制執行法第九十九條，使用公權力排除。大家在投標前一定要看清楚法院所寫最新的拍賣公告，是否拍賣條件有所變更，例如點交轉為不點交，這點也得特別注意以免成了冤大頭。

法拍屋點交流程圖說明▼

法拍屋拍定後，法院通常會要求7日內繳清尾款(應買與優先購買情況除外)，繼續等待一週至兩週後得標人將收到不動產權利移轉證明書，這時代表你已經可以拿去過戶取得權狀嘍! 另外移轉證明書拿到後，法院有可能會併附一份執行命令公文，因為每個股別的承辦不同，有些不會主動給，如果沒收到的話就需要自行遞送遞送點交給法院。

執行命令內的公文會要求10-15天內債務人或佔用人請自行將房屋交付與拍定人，不然拍定人得依法申請執行。有時候法院會要求將公告張貼於大門口並拍照陳報予法院，超過時間後發現對方還是沒有搬遷或不理會，我們就可以再一次遞狀點交說明債務人沒有回覆且未交屋，此時法院就會安排日期進行履勘。

不動產權利移轉證明書▼

法拍屋履勘前請務必確認先行聯絡法院碰面地點、通知員警到場、也通知鎖匠當天待命執行開鎖，執行時現場會有法院、員警、鎖匠、得標人或代理人得陪同執行點交，如果順利有機會當天交屋，一切看現場占用情況，即使得標的法拍屋是空屋，也得看執行承辦態度有沒有傾向當場交屋。法拍屋履勘現場狀況很多，有時候也會遇上拉扯、頑強抵抗或者黑道占用，這些問題假設真的不能當天解決，法院通常會再訂期日要求搬遷，不願意配合時，得標人可再次申請點交強制執行。

自動履行命令範本▼

如果真的得走到強制執行。這個時候法院可能還會要求找搬家公司，不得已時強制驅離搬家。很多人都想知道強制執行當前情況是否火爆，其實也是取決在這中間3-6個月的期間如何予法拍債務人溝通，千萬別僅依靠法院執行力，得標後房子是你的，一訂要親力親為去與目前使用的人處理，如果對方提出的要求你可以接受或不是太過分請求你願意幫忙(建議投標前抓一些法拍屋點交費用)，通常不容易遇上激烈場面。

點交狀範本▼

以上是法拍屋點交流程的完整說明，看完之後有沒有更了解拍定後應該走的每一個步驟與環節呢? 最後TOROESTATE還是要再三提醒雖然投標點交案件，法拍屋點交風險相對較低，但還是要熟記整個點交流程，也要有心理準備面對後續履勘與強制執行各類狀況問題，假設真的不想要面對太多麻煩複雜的流程，您也可以委託我們全程一條龍處理，也大大下降法拍屋點交的風險性

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