●點交情形→不點交●

1‧本件建物查封時，債務人黎O麒在場表示目前由債務人出租其表弟謝O原使用，民國111年10月開始出租，租期2年，租金新臺幣11,000元，室內無其他影響交易情事。地下停車位查封時由債務人及表弟謝O原輪流使用。另經債權人陳報債務人黎O麒與承租人謝O原間就本件建物之租賃契約，租賃期間自111年10月1日至113年9月30日，租金11,000元，建物部分拍定後不點交。

2‧本件標的另有停車位編號37，惟上開停車位編號僅供參考，其實際情形及其編號仍應請應買人自行查明，拍定後不得以此爭執請求撤銷拍定。且停車位係本件建物區分所有權之共有部分，應屬約定專用部分，其管理使用應由全體區分所有權人為協議約定分管，拍定後法律關係由拍定人自理，請應買人注意，停車位拍定後不點交。

3‧投標人應自行查明債務人有無積欠工程受益費、水電瓦斯費、管理費、公共基金等。本件標的原所有權人或使用人如有積欠工程受益費、水電、瓦斯、管理費等相關費用，應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。又如依不動產登記謄本所示，本件標的如須繳納登記費等費用始得核發書狀等情事，請投標人應自行注意該項記載。

4‧依鑑定報告所載，本件建物非屬列管輻射屋；並無在凶宅網等媒體網站記載，依外觀判斷勘估標的尚無等影響交易價額情形；法院已就卷內現場執行情況揭示於前，以供投標人參酌。因法院欠缺完整資料且無相關鑑定等專業技能，實際情況可能與鑑定報告或上揭情形有所出入，仍請投標人逕向相關單位或周遭四鄰洽詢查明，並決定是否參與投標應買，且不得於拍定後再執前揭事由聲明異議或聲請撤拍。

5‧本件如有停止、撤回、撤銷、延緩執行等事由，且該事由確實發生於本案拍定前，縱已宣布拍定，法院亦得停止拍定，無息返還已繳交之款項，當事人均不得異議，不同意者，請勿參與投標應買。

《法院案號：新北地方法院案號：112年度司執和字第151095號，拍賣抵押物》